Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì: "“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Tuy nhiên đối với việc chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì thời điểm chuyển quyền sở hữu không phải là thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế mà phải là thời điểm đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.” Theo quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Vậy nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế nhưng chỉ dừng lại ở việc ký hợp đồng có công chứng, chứng thực mà không đăng ký biến động thì có bị xử phạt hay không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì: “6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy, phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.Nếu quá thời hạn 30 ngày mà không thực hiện thủ tục đăng ký biến động thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
(Ảnh minh họa - Nguồn internet)
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính và mức phạt cụ thể như sau:
1. Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn
- Khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng
- Khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm)
2. Quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn
- Khu vực nông thôn: Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng
- Khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm)
3. Người bị xử phạt
Khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển nhượng (người mua).
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng thì bên nhận chuyển nhượng nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo đúng quy định của pháp luật để không bị xử phạt vi phạm hành chính đồng thời khi thuận tiện cho việc chuyển nhượng (nếu có) sau này.
